_png%20sort%20og%20transprant%20horizontal.png)
Køb af ejendom i Spanien som ikke-resident
Boliglånsguide 2026
At købe ejendom i Spanien som udlænding er nemmere, når du kender de rigtige trin. Denne guide forklarer, hvordan ikke-residenter kan få et boliglån, hvilke dokumenter der kræves, og hvilke banker der tilbyder konkurrencedygtige betingelser.
Ansvarsfraskrivelse: Disse oplysninger er kun til generel vejledning og bør ikke betragtes som finansiel rådgivning. Konsulter altid banker eller finansielle rådgivere direkte, før du ansøger om et boliglån.
Hvem kan ansøge: Ikke-resident-profiler
EU-borgere (ikke-resident i Spanien)
Påkrævede dokumenter:
-
Gyldigt pas
-
NIE (Nummer til Identifikation af Udlændinge)
-
Skattebevis fra dit nuværende EU-land
Bevis for indkomst og økonomisk situation:
-
De sidste 3–6 lønsedler eller tilsvarende
-
Ansættelseskontrakt eller dokumentation for selvstændig virksomhed
-
Seneste selvangivelser
-
Kontoudtog fra de sidste 6–12 måneder
-
Kreditrapport fra dit hjemland (oversat, hvis nødvendigt)
Lånebetingelser:
-
Finansiering: 60–70 % af købsprisen
-
Maksimal løbetid: 20–25 år
-
Bankkonto i Spanien påkrævet
-
Ekstra omkostninger: vurdering, notar, tinglysning, skat (10–15 % af købsprisen)
Bemærkninger:
-
Færre dokumentkrav end for ikke-EU-borgere
-
Banker kan vurdere kreditværdighed mere fleksibelt
-
Nykredit tilbyder op til 30 års løbetid (for danske residenter)
USA-borgere (ikke-resident i Spanien)
Påkrævede dokumenter:
-
Gyldigt pas
-
NIE
-
Skattebevis fra USA (U.S. tax residency certificate)
Bevis for indkomst og økonomisk situation:
-
De sidste 3–6 lønsedler eller tilsvarende (W-2, 1099, IRS-dokumenter)
-
Ansættelseskontrakt eller dokumentation for professionel aktivitet
-
Seneste amerikanske selvangivelser
-
Kontoudtog fra de sidste 6–12 måneder
-
Amerikansk kreditrapport (oversat og apostilleret, hvis påkrævet)
Lånebetingelser:
-
Finansiering: 60–70 % af købsprisen
-
Maksimal løbetid: 20–25 år
-
Bankkonto i Spanien påkrævet
-
Ekstra omkostninger: vurdering, notar, tinglysning, skat (10–15 % af købsprisen)
Bemærkninger:
-
Banker vil nøje verificere amerikansk kredit historik
-
Valutarisiko tages i betragtning
-
Oversættelse og apostille er obligatorisk
Ikke-EU-borgere (udenfor USA)
Påkrævede dokumenter:
-
Gyldigt pas
-
NIE (Nummer til Identifikation af Udlændinge)
-
Skattebevis fra dit hjemland
Bevis for indkomst og økonomisk situation:
-
De sidste 3–6 lønsedler eller tilsvarende
-
Ansættelseskontrakt eller dokumentation for selvstændig virksomhed
-
Seneste selvangivelser
-
Kontoudtog fra de sidste 6–12 måneder
-
Kreditrapport fra dit hjemland (oversat og apostilleret, hvis påkrævet)
Lånebetingelser og overvejelser:
-
Finansiering: typisk 50–60 % af købsprisen (lavere end for EU-/USA-borgere)
-
Maksimal løbetid: ofte 15–20 år
-
Bankkonto i Spanien påkrævet
-
Ekstra omkostninger: vurdering, notar, tinglysning, skat (10–15 % af købsprisen)
Bemærkninger og vigtige advarsler:
-
Banker lægger større vægt på at verificere kredit historik og indkomststabilitet
-
Hvis din indkomst modtages i en valuta, der betragtes som ustabil, kan banker:
-
Tilbyde lavere finansieringsprocenter
-
Øge rentesatsen
-
Eller helt nægte at yde lån
-
-
Oversættelse og apostille af dokumenter er obligatorisk for juridisk anerkendelse
Tips til ikke-EU-borgere:
-
Hold gældsniveauet lavt
-
Vis bevis på stabil og konsekvent indkomst
-
Konsulter flere banker, da politikker varierer betydeligt
-
Hav midler klar til alle ekstra omkostninger
Anslåede boliglånsrenter for ikke‑residenter (2026)
Kontakt
Hvis du overvejer at købe en ejendom i Spanien og ønsker vejledning om, hvilke banker og boliglånsmuligheder der passer til din situation, kan vi hjælpe dig med at navigere i processen.