Salg af ejendom i Spanien

​

Guide til omkostninger, skatter og dokumenter 

 

Hovedsalgomkostninger i Spanien

At forstå de involverede omkostninger hjælper dig med at sætte den rigtige pris og undgå overraskelser senere.

• Mæglerprovision: Normalt mellem 3 % og 6 % af den endelige salgspris, aftalt med din ejendomsmægler.

• Juridiske gebyrer: Omkring 1 % af salgsprisen + 21 % moms, som dækker kontraktgennemgang, skatteindberetninger og repræsentation hos notar.

• Plusvalía-skatter (kommunal fortjeneste): En lokal skat på stigningen i grundens værdi siden købet — ikke på selve bygningen. Beregnes ud fra valor catastral (IBI-kvittering) og antallet af år, du har ejet ejendommen. Din advokat kan beregne præcist beløb.​

 

Skatter for ikke-residente sælgere

3 % tilbageholdelse (forudbetaling):
Når en ikke-resident sælger ejendom i Spanien, skal køberen tilbageholde 3 % af den samlede salgspris og betale det direkte til den spanske skattemyndighed (AEAT).

• Dette er en forudbetaling af din Kapitalgevinstskat (CGT).

• Efter salget beregner advokaten din endelige skat baseret på det faktiske overskud.

  • Hvis CGT > 3 %, betales forskellen.

  • Hvis CGT < 3 %, kan forskellen refunderes inden for 3–6 måneder.​

 

Kapitalgevinstskat (CGT)

Gælder kun for overskuddet ved salget:
Formel: Salgspris – Købspris – Fradragsberettigede omkostninger = Skattepligtig gevinst

Skattesatser i 2025:

• EU/EØS-residenter (fx Danmark, Norge, Frankrig): 19 % (Fradrag tilladt)

• Ikke-EU/EØS-residenter (fx UK, USA, Canada, UAE): 24 % (Fradrag ikke tilladt)

Fradragsberettigede udgifter:

• Ejendomsmæglerens provision

• Advokat- og notarhonorar

• Plusvalía-skatter

• Forbedringsarbejder (med faktura)

• Købsskatter og registreringsomkostninger

 

Undtagelser fra Kapitalgevinstskat

• Sælgere over 65 år (spanske residenter): Fritaget for CGT, hvis du har boet i ejendommen som hovedbolig i 3+ år.

• Geninvestering (for residenter under 65): Hvis provenuet geninvesteres i en anden hovedbolig i Spanien eller EU inden for 2 år, kan delvis eller fuld fritagelse opnås.

Bemærk: Gælder ikke for ikke-residente sælgere.

​

Yderligere salgsomkostninger

• Afdrag på lån: Hvis der er et udestående boliglån, forvent 0,5 %–1 % af restsaldoen for indfrielse. Bank udsteder skøde, der notariseres og registreres.

• Energimærke (EPC): Obligatorisk for alle ejendomssalg i Spanien. Gyldigt i 10 år.

 

Påkrævede dokumenter

For at kunne annoncere og gennemføre salget skal du have:

• Kopi af skøde (escritura)

• NIE-nummer og pas

• Seneste IBI-kvittering

• Affaldsafgift (Basura) kvittering

• Kvitteringer for fællesudgifter (hvis relevant)

• Forsyningsregninger

• Energimærke

• Nota Simple – ejerskabsudskrift fra tinglysningsregistret

Din mægler eller advokat kan hjælpe med at skaffe eventuelle manglende dokumenter, før ejendommen markedsføres.