Comprar una propiedad en España siendo no-residente

Guia de Préstamos Hipotecarios

Comprar una propiedad en España como extranjero es más fácil cuando se conocen los pasos correctos. Esta guía explica cómo los no residentes pueden obtener una hipoteca, qué documentos se requieren y qué bancos ofrecen las condiciones más competitivas.

Aviso legal: Esta información es solo una guía general y no debe considerarse asesoramiento financiero. Consulte siempre directamente con los bancos o asesores financieros antes de solicitar una hipoteca.

Quiénes pueden solicitarla: Perfiles de no residentes

Residentes de la UE (No residentes en España)

Documentos Necesarios

- Pasaporte

NIE ( Número de identificación de extranjeros)

Certificado de residencia fiscal de su país actual de la UE

Prueba de ingresos y situación financiera:

Últimas 3-6 nóminas (o equivalente)

Contrato de trabajo o justificante de trabajador autónomo

Declaraciones de la renta recientes

Extractos bancarios (6-12 meses)

Informe crediticio de su país de origen (traducido si es necesario)

Condiciones de la hipoteca:

Financiación: 60-70 % del precio de compra

Plazo máximo: 20-25 años

Se requiere cuenta bancaria española

Gastos adicionales: tasación, notaría, registro, impuestos (10-15 % del precio de compra)

Notas:

Menores requisitos de documentación que para los residentes no comunitarios (fuera de la UE)

Los bancos pueden evaluar la solvencia de forma más flexible

Residentes de EE. UU.

Documentación requerida:

Pasaporte válido
NIE (Número de Identidad de Extranjero)
Certificado de residencia fiscal de EE. UU.
Prueba de ingresos y situación financiera:
Últimas 3-6 nóminas o equivalentes (formularios W-2, 1099, declaraciones del IRS)
Contrato de trabajo o justificante de actividad profesional
Declaraciones de la renta recientes de EE. UU.
Extractos bancarios (6-12 meses)
Informe crediticio de EE. UU. (traducido y apostillado si es necesario)

Condiciones de la hipoteca:

Financiación: 60-70 % del precio de compra
Plazo máximo: 20-25 años
Se requiere cuenta bancaria española
Gastos adicionales: tasación, notaría, registro, impuestos (10-15 % del precio de compra)

Notas:

Los bancos verificarán minuciosamente el historial crediticio de EE. UU.
Se tiene en cuenta el riesgo de tipo de cambio (riesgo de divisa)
Traducción y apostilla obligatorias

Residentes fuera de la UE (excepto EE. UU.)

Documentación requerida:

Pasaporte válido
NIE (Número de Identidad de Extranjero)
Certificado de residencia fiscal de su país de origen
Prueba de ingresos y situación financiera:
Últimas 3-6 nóminas (o equivalente)
Contrato de trabajo o justificante de trabajador autónomo
Declaraciones de la renta recientes
Extractos bancarios (6-12 meses)
Informe crediticio de su país de origen (traducido y apostillado si es necesario)

Condiciones de la hipoteca y consideraciones:

Financiación: normalmente del 50-60 % del precio de compra (inferior a la de los residentes de la UE/EE. UU.)
Plazo máximo: 15-20 años en muchos casos
Se requiere cuenta bancaria española
Gastos adicionales: tasación, notaría, registro, impuestos (10-15 % del precio de compra)

Notas y advertencias importantes:

Los bancos ponen un mayor énfasis en verificar el historial crediticio y la estabilidad de los ingresos.

Si sus ingresos se perciben en una divisa considerada inestable, los bancos pueden:

Ofrecer porcentajes de financiación más bajos.
Aumentar los tipos de interés.
O denegar la hipoteca por completo.

La traducción y apostilla de los documentos es obligatoria para su reconocimiento legal.

Consejos para residentes de fuera de la UE:

Presente pruebas de unos ingresos estables y constantes.
Consulte con varios bancos, ya que las políticas varían significativamente de una entidad a otra.
Tenga los fondos listos para cubrir todos los gastos adicionales.

Tipos de interés hipotecarios estimados para no residentes (2026)

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Si está considerando comprar una propiedad en España y desea asesoramiento sobre qué bancos y opciones hipotecarias se adaptan mejor a su perfil, podemos ayudarle a guiarle en todo el proceso.