Lånekrav for udenlandske købere

Standarddokumentation

De fleste banker vil kræve:

• Pas eller nationalt ID

• NIE-nummer (udenlandsk skatteidentifikation)

• Dokumentation for indkomst (lønudbetalinger, selvangivelser, pensionsopgørelser)

• Bankudskrifter (3–6 måneder)

• Kreditrapport fra dit hjemland

• Dokumentation for eksisterende lån

• Reservationskontrakt eller ejendomsdetaljer

Finansielle krav

• Samlede månedlige gældsbetalinger bør ikke overstige 30–35 % af din indkomst

• Stabil indkomst eller langtidsansættelse

• Sund kredit historik

• Opsparing til udbetaling + købsomkostninger

Ejendomskrav

• Bankvurdering (tasación), der opfylder minimumskrav

• Juridisk overensstemmelse for ejendommen

• Klar tinglyst ejendomsret og korrekt byggetilladelse

Låneansøgningsprocessen

Trin 1 – Forhåndsvurdering

Banken vurderer din indkomst, kredit og finansielle profil for at estimere dit LTV og mulige lånevilkår.

Trin 2 – Indsend dokumentation

Du sender dine dokumenter til banken. Mange banker tillader online indsendelse for udenlandske købere.

Trin 3 – Bankgodkendelse

Når godkendt, modtager du et betinget lånetilbud, afhængigt af ejendomsvurderingen.

Trin 4 – Modtag FEIN & FIAE

Disse er obligatoriske præ-kontrakt dokumenter, der beskriver dine endelige lånevilkår.

• FEIN: European Standardised Information Sheet

• FIAE: Additional Information Sheet

De skal udstedes mindst 10 dage før underskrift hos notar.

Trin 5 – Møde med notar (før underskrift)

Du mødes med notaren for at sikre, at du forstår vilkårene. Dette møde er gratis.

Trin 6 – Låneunderskrift & afslutning

Du underskriver lånedokumentet og købsaftalen (escritura) hos notaren, og pengene frigives til sælgeren.

Banker i Spanien, der finansierer udenlandske købere

Denne liste gives kun til generel information og er ikke en anbefaling eller godkendelse. Lånevilkår afhænger af ansøgerens land, indkomst og finansielle profil.

Spanske banker, der tilbyder lån til udenlandske købere

 

CaixaBank

🌐 https://www.caixabank.com
Well known for international banking services.

​

Banco Sabadell

🌐 https://www.bancosabadell.com
Very active with non-resident mortgages.

​

Bankinter

🌐 https://www.bankinter.com
Competitive conditions for foreign buyers.

​

BBVA

🌐 https://www.bbva.es
Large network and English-speaking staff.

​

Banco Santander

🌐 https://www.bancosantander.es
International brand and flexible mortgage products.

 

🇩🇰 For Danish Buyers (Common Option)

Nykredit (Denmark)

🌐 https://www.nykredit.com

Ofte valgt af danske kunder, der køber i Spanien.

Låneomkostninger i Spanien

Bankgebyrer

• Vurderingsgebyr

• Åbningsgebyr (nogle gange 0 %)

• Forsikring (valgfri eller obligatorisk afhængig af banken)

Skatter og afslutningsomkostninger

De fleste købere bør budgettere med 10–13 % af købsprisen, afhængigt af regionen og om ejendommen er nybyggeri eller videresalg.

Løbende omkostninger

• Årlig ejendomsforsikring

• Livsforsikring (valgfri)

• Bankkonto vedligeholdelse (varierer fra bank til bank)

Ansvarsfraskrivelse

Denne oversigt over banker gives kun til informationsformål. Den udgør ikke en anbefaling, godkendelse eller professionel rådgivning. Mange andre kvalificerede långivere kan også være tilgængelige.
Søg altid uafhængig juridisk og finansiel rådgivning, før du træffer beslutninger om lån eller ejendomskøb.

​